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杭州“最牛买家”退房95套 开发商称:不同意退房

一个楼盘近三个月共退了97套房源,其中95套是同一个买家退出的。

这位史上最牛退房人是谁?为什么一口气退出这么多房源?

近三个月杭州楼盘解除合同注销备案公示显示,位于江干区的大世界五金城共退了97套房源。记者发现,原购买人解除合同公示上,杭州和景房地产经纪有限公司共退房95套,其余2套为个人退房。自2005年8月首次开盘的大世界五金城,开发至今已有十年,一期已经交付,该楼盘为么近期出现大规模退房?

记者实地探访大世界五金城

一期经营状况不佳

大世界五金城位于江干区笕丁路168号,这是一个商业性质的综合市场,包含商铺和商务用房等,总建筑面积26万平方米,可容纳经营户3000多家。据杭州市房产信息网显示,大世界五金城从4月2日至今共退房97套,为近三个月(杭州市房产信息网公示的是近3个月的数据)来退房量最多的一个楼盘。

大世界五金城是杭州好美家房地产开发有限公司打造的第一个项目,杭州市房产信息网公示的数据显示,包括近三个月的97套房源在内,该公司共有270次退房记录,基本是大世界五金城房源。

上周日,记者到达大世界五金城,发现该市场1-32号楼已交付使用,一期楼房5层左右,一楼底商,3~5楼或办公或居住。一期的一楼商铺经营业态杂乱,有零售食品点、烟酒店以及厨具用品等。记者留意到,一期商铺中,每几个铺位之间就有一个关门歇业的,商铺出租的告示也随处可见。

大世界五金城的二期即33-40号楼紧挨着一期。建筑风格与一期类似,楼幢外张贴着已签约准备入驻二期市场的商家。二期的底商尚未开业,周边人流更少,只见一些工人忙着平整二期商铺前面的地。杭州市房产信息网数据表明,近期该楼盘退出的97套房源全部来自二期。

种种迹象表明,大世界五金城人气和生意都不好。虽然是周末,除了食品店商铺门口人稍多外,其他商铺前客户寥寥。“开发商没怎么做广告,市场知名度不高,很多人都不知道杭州还有这么一个批发市场。专门到这里批发货物的新客户很少。”做电磁炉批发生意的一位大姐告诉记者,目前市场内很多商铺都退租了。

这位大姐租的底商有60平方米左右,年租金在5~6万元之间。她告诉记者,本月底到期后,她就不跟物业签租赁协议了。而是跟商铺的业主签租赁合同,这样年租金可以省下一大半。大姐说,以后的年租金只要两三万就行了,如果是二楼以上的商铺租金更便宜。是不是因为经营状况不好,导致买了95套该楼盘二期房源的“大买家”——和景房产经纪有限公司选择退房呢?

业内人士猜测

买家或是家销代公司

和景房产为什么要买大世界五金城这么多房子?记者查询杭州市工商行政管理局网站,在“企业基本信息查询”一栏中键入和景房产,网站显示:杭州和景房地产经纪有限公司成立于2008年,主要经营范围是房地产营销策划、房产中介及其他无需报经审批的一切合法项目。

该页面上,没有显示和景房产法人和公司联系方式。记者在一则招聘信息中查到该公司电话,与一名公司相关工作人员通了电话。电话中,该工作人员表示,知道公司买过“大世界五金城”,但对于近期的大量退房不知情。记者再追问有关情况,他称要等公司的领导回复,截至记者发稿,连续拨打多次,该公司仍未有回复。

记者试图通过房产经纪公司圈内人士打听和景房产的情况,但这家公司在圈内颇为神秘,与业内几乎没有交流。圈内几位活跃人士都没有接触过这家公司。

据一位资深圈内人分析,一家销代公司能退95套房源,极有可能是当初与开发商谈好条件的。这位业内人士所说的“条件”,指的是开发商通过销代公司融资。具体操作方式为,销代公司当“买家”,通过网签方式“买”下大量房源,开发商获得房款。暗地里,“买卖”双方另有一份协议,协议的内容通常包括,借款归还时间以及开发商给销代公司的借款利息。

“开发商融资,销代公司赚利息。”为开发商操作过此类事情的一家销代公司负责人透露,一般来说,月利两分。等开发商还款后,房子逐步退出。不过,情况真的如这位业内人士所说的这样吗?大量退房会不会引起相关部门的注意?

记者进一步研究杭州市房产信息网近三个月的退房数据(退房是指解除合同备案),该信息网站显示大世界五金城这95套房源并非是一次性解除合同备案的,而是近三个月时间内,陆续解除的。其中最高的一天共解除合同22套,解除方均为杭州和景房地产经纪有限公司。

“一次性大量退房,相关部门会怀疑你之前的网签有融资嫌疑,所以有个办法是,‘买家’陆续释放房源,减少关注度。”一位开发商告诉记者。

解除合同备案即所谓的“退房”,在操作层面上是有据可依的。市房管局相关人士出示了市政府2004年出的20号文件,该文件第16条显示:“当事人双方协商一致,需要解除商品房预(销)售合同的,应当持已备案的书面合同、解除合同的书面协议及其他有关材料,向房产管理部门申请办理注销合同备案手续。”就是说,只要买卖双方协议一致,相关部门同意,就能顺利解除合同备案。

或因房源价格下跌而退房

开发商称:不同意退房

和景房产退出的95套房源能否进入销售?

记者在大世界五金城转了一大圈,都没发现楼盘销售处。市场内的商户告诉记者,买房要找物业。本周二,记者再度前往项目现场,找到了大世界五金城的物业处。物业处一名工作人员指出,二期现在没有新房源在售。

当记者提出最近大世界五金城有一批退出房源时,工作人员表示,这批房源是被冻结的。“现在正在打官司,我们不同意买家退房。”该工作人员补充说。

“产生类似情况的原因有多种,开发商、购房者都有可能导致该结果产生。但如果一段时间内出现大量的退房,且买方不愿说明情况,也有可能是因为市场原因,房源价值下跌,买家为了止损而退房。”浙江智仁律师事务所王启明律师说。

还有一个谜团是,开发商对记者表示二期没有房源可售,但记者从透明售房网上查询该楼盘的具体信息,原先显示还有56套房源可售。然而到6月18日凌晨记者再度查询该楼盘信息时,一天前显示的56套房源全部“消失”,可售套数、总套数均显示为零。

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